Рынок недвижимости с каждым годом увеличивается. Выбор огромный, но не так просто найти подходящий вариант. Если вы решили совершить покупку жилья на вторичном рынке, подходите к этому вопросу ответственно и внимательно. Чтобы грамотно совершить сделку, следуйте рекомендациям специалистов и обращайте внимание на нюансы в каждом конкретном случае.
Агентство недвижимости
Некоторые покупатели предпочитают заниматься поиском самостоятельно. Но лучше обратиться к опытным агентам, которые помогут подобрать приемлемый вариант, проверят документы и проведут сделку, а вы сэкономите время и силы.
С первого шага в этом вопросе сотрудничайте только с проверенным агентством, которое зарекомендовало себя на рынке с положительной стороны.
Первое знакомство
Прежде чем ехать смотреть то, что для вас подобрали, ознакомьтесь с ценовой политикой вашего региона на недвижимость.
Если цена устраивает, приступайте к следующему этапу. Осмотрите апартаменты и пообщайтесь с владельцем, чтобы определить степень его адекватности. Убедитесь в серьезности его намерения и выясните, является ли он собственником.
Продажа по доверенности
Иногда бывает, что недвижимость продает доверенное лицо. В таком случае необходимо тщательно проверить документ. В нем должно быть указано, что данное лицо наделено правом:
- брать аванс;
- собирать и оформлять документы;
- подписывать необходимые документы;
- получать деньги.
Обратите внимание на дату выдачи и время действия доверенности. Если вы не увидели никаких ошибок и все совпадает, попросите своего агента проверить ее на подлинность.
Изучение документов
Отнеситесь к изучению документов на собственность, которую хотите приобрести, очень серьезно. Ознакомьтесь с техническим паспортом, в котором указана планировка. Если увидите несоответствие, попросите владельца предъявить разрешение на перепланировку.
Хозяин должен подтвердить право собственности на недвижимое имущество и предъявить договор купли-продажи, мены, наследственности или решения суда. А так же поинтересуйтесь, приватизирован объект недвижимости или нет.
Несовершеннолетние дети и недееспособные лица
Очень важным моментом при покупке квартиры является то что по этому адресу прописаны несовершеннолетние дети и недееспособные лица.
Если таковые имеются, поинтересуйтесь у владельца, куда они будут прописаны после сделки.
Эта категория граждан находится под защитой государства. Их нельзя выписать, не предоставив другого жилья. Иначе сделка будет признана недействительной, и вы можете потерять свои деньги.
Пакет документов
И самое главное, ознакомьтесь с пакетом документов на собственность.
- Договор купли-продажи, наследования или дарения;
- Документ о приватизации;
- Выписка из домой книги;
- Технический паспорт БТИ.
По домовой книге можно увидеть всех бывших владельцев, в том числе, и последнего собственника. Так же стоит навести справки о том, что он не состоит на психоневрологическом или наркологическом учете, не имеет задолженности в банке под залог квартиры и все коммунальные счета оплачены.
