Вложение собственных свободных (или не очень свободных) средств в покупку квартиры, которая расположена в недостроенной многоэтажке или в доме, который еще не сдан в эксплуатацию – это чрезвычайно выгодное, и в тоже время весьма рискованное предприятие. Что же поможет избежать «Сциллы и Харибды», так страстно подстерегающих молодых и неопытных инвесторов? Лучшие мировые агенты по недвижимости советуют всего пять простых, но очень эффективных вещей. Давайте же их рассмотрим по порядку.
Совет первый: инвестируйте только в том случае, когда своими глазами увидите стены.
Всегда вкладывайте свои сбережения только в уже реально существующие стены, а не в «на скорую руку» вырытый котлован. И пусть вас не пугает тот факт, что между вышеуказанными категориями инвестиционная разница может составлять до сорока процентов от рыночной стоимости. Гораздо надежнее и куда безопаснее вкладывать деньги туда, где хоть на несколько этажей, но выгнан базовый каркас, а не прорыта глубокая (или не очень) яма и возможно залит (или только готовится к заливке) фундамент.
Проектирование школ и детских садов (учебных и развлекательных учреждений) пользуется особым спросом, т.к. жизнь общественных учреждений сочетает в себе сложный и интересный рабочий процесс. Для того чтобы подготовить качественный проект, удовлетворяющий всем требованиям, мы тесно взаимодействуем с заказчиком.
Стены – это уже несколько метров гарантий, что многоэтажка когда-нибудь будет завершена, ну а финансовая выгода от последующей перепродажи квартиры с лихвой перекроет стартовые инвестиционные потери. Лучше всего – купить несколько квартир, и «поштучно» продавать (или сдавать) их после того, как пройдет сдача дома эксплуатационной комиссии.
Совет второй: не теряйте бдительность и «держите нос по ветру».
Старайтесь регулярно отслеживать цены, учитывая район в котором была сделана инвестиция. Это поможет вам точно рассчитать прибыль, которая будет получена при дальнейшей перепродаже квартиры.
Совет третий: следите за решениями местной власти. Спросите зачем? Все просто. Изучение вами будущего районной инфраструктуры с опорой на информацию в местных газетах или решения местной власти поможет вам существенно увеличить потенциальную прибыль.
Совет четвертый: не зацикливайтесь только на продажах. Альтернативный и более беспроигрышный вариант – это банальная сдача приобретенного жилья в долгосрочную аренду. Особенно ценятся нижние этажи, которые можно легко переоборудовать под офисные помещения.
Совет пятый: не забывайте о страховке и возможных рисках. Инвестирование – это хорошо. Даже очень хорошо. Но никогда не вкладывайте свои последние сбережения в любые, пусть даже и очень перспективные проекты. Старайтесь придерживать на своем банковском счета некую финансовую «подушку», которая будет равна вашей зарплате за несколько месяцев.
